鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

鄭公積金〔2024〕30號       2024-09-29

住房公積金繳存職工，各有關(guān)部門：

　　為充分發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地支持繳存職工購買存量商品住房，鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

　　一、存量住房組合貸款

　　存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(以下簡稱“存量住房組合貸款”)。

　　二、申請條件和資料

　　申請存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人，將所購住房設(shè)定抵押，為貸款提供擔(dān)保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供。

　　三、業(yè)務(wù)辦理流程

　　存量住房所在行政區(qū)域設(shè)有交易資金監(jiān)管平臺的，應(yīng)按照《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(鄭房〔2024〕40號)要求監(jiān)管交易資金，按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務(wù)：

　　(一)向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請，出具《(存量住房)個(gè)人住房組合貸款申請審批表》;

　　(二)買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證;

　　(三)公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款，向監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入貸款資金;

　　(四)買賣雙方根據(jù)交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù);

　　(五)商業(yè)銀行依據(jù)買方不動產(chǎn)權(quán)證書牽頭辦理房屋抵押登記;

　　(六)交易資金監(jiān)管部門依據(jù)房屋抵押登記證明，向賣方結(jié)算交易資金(含帶押過戶時(shí)賣方的貸款本息)。

　　四、貸款審批有關(guān)要求

　　存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策確定，其中還款期限應(yīng)保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策不一致時(shí)，按照約定一致的內(nèi)容確定組合貸款有關(guān)數(shù)據(jù)。

　　五、其他有關(guān)事項(xiàng)

　　(一)受理存量住房組合貸款時(shí)，按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價(jià)的較低值認(rèn)定房屋總價(jià)，所認(rèn)定的房屋價(jià)值僅用于計(jì)算組合貸款金額，不用于指導(dǎo)買賣雙方交易。

　　(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額之和，占房屋評估價(jià)的比例應(yīng)同時(shí)不超過住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

　　(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結(jié)合公積金中心審批結(jié)果和銀行相關(guān)要求進(jìn)行認(rèn)定，月還款總金額應(yīng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的政策規(guī)定。

　　(四)辦理存量住房組合貸款時(shí)，由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記，保管抵押登記證明，并向公積金中心和交易資金監(jiān)管部門履行告知義務(wù)。交易資金監(jiān)管部門應(yīng)于交易房屋向公積金中心和商業(yè)銀行設(shè)定抵押登記后，向賣方結(jié)算交易資金。

　　(五)存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔(dān)保方式，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款按照商業(yè)銀行有關(guān)要求提供擔(dān)保。存量住房組合貸款全部結(jié)清時(shí)，經(jīng)公積金中心同意后，由商業(yè)銀行牽頭申請注銷房屋抵押登記，或向借款人出具注銷抵押登記的申請資料。

　　(六)存量住房組合貸款發(fā)放后又取消交易的，產(chǎn)生的貸款利息由借款人承擔(dān)，監(jiān)管部門將貸款資金分別退還給公積金中心和商業(yè)銀行，根據(jù)公積金中心和商業(yè)銀行出具的通知及結(jié)清證明，為買方結(jié)算剩余監(jiān)管資金。

　　(七)如果受到房屋所在地房產(chǎn)交易規(guī)定限制的，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整存量住房組合貸款業(yè)務(wù)流程。未實(shí)行交易資金監(jiān)管的區(qū)、縣(市)，可依據(jù)銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定首付款的支付情況，并于辦理房屋抵押登記后，將貸款資金轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人銀行賬戶。

　　(八)商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，參與存量住房組合貸款業(yè)務(wù)。

　　本通知自2024年10月8日起執(zhí)行，未盡事宜按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有關(guān)政策或管理規(guī)定辦理。

　　稅 屋附件：

　　1.(存量住房)個(gè)人住房組合貸款申請審批表.docx

　　2.(存量住房)個(gè)人住房組合貸款合作銀行一覽表.docx

鄭州住房公積金管理中心

2024年9月29日