深圳市住房和建設局關于印發(fā)《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》的通知
深建規(guī)〔2024〕6號 2024-12-20
各有關單位：
為了規(guī)范安居型商品房產權管理活動，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)等有關規(guī)定，我局制定了《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，經市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
深圳市住房和建設局
2024年12月20日
深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法
第一條 為了規(guī)范安居型商品房產權管理活動，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)等有關規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市安居型商品房產權管理有關事項，包括安居型商品房取得完全產權，以及因繼承、婚姻狀況變化導致的權利人變更等。
第三條 按照本辦法申請辦理安居型商品房產權管理有關事項的，受理部門按照以下規(guī)則確定：
(一)安居型商品房由市住房主管部門(以下簡稱市主管部門)組織配售的，由市主管部門負責受理、審核。
(二)安居型商品房由區(qū)住房主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)組織配售的，由區(qū)主管部門負責受理、審核。
第四條 安居型商品房權利人(以下簡稱權利人)申請取得完全產權的，應當同時符合以下條件：
(一)申請人為安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》登記的權利人，且經其他共同權利人一致書面同意。
(二)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
(三)因按揭貸款為該套安居型商品房設定抵押的，須經抵押權人書面同意。
(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產權的情形。
第五條 權利人申請取得完全產權的，按照以下程序辦理：
(一)提出申請。權利人向受理部門提出取得完全產權的申請。
(二)受理審核。受理部門按照本辦法規(guī)定進行審核，自受理申請之日起十個工作日以內完成審核工作。
(三)審核批準。經審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書，載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
(四)補繳價款。權利人足額補繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于五個工作日以內出具準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書。
(五)變更登記。權利人取得受理部門出具的準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書后，可以依法向不動產登記機構申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
第六條 權利人申請取得完全產權應當補繳價款，具體計算公式為：補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內裝飾裝修價格。
前款所稱稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。
第七條 權利人補繳的價款分別納入市、區(qū)國庫。由市主管部門受理的，補繳價款納入市國庫;由區(qū)主管部門受理的，補繳價款納入?yún)^(qū)國庫。
第八條 安居型商品房在取得完全產權前發(fā)生繼承的，繼承人經協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：
(一)繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產權份額登記至其名下，該套住房產權性質不變。
(二)向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承。
(三)按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及相關規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
(四)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照本辦法規(guī)定補繳價款后，取得該套住房的完全產權。
第九條 安居型商品房取得完全產權前，因婚姻狀況變化需要變更權利人的，按照以下方式處理：
(一)權利人登記結婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權利人的，配偶應當未在本市擁有政策性住房，且經原權利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結婚證等相關材料。
(二)作為安居型商品房共同權利人的夫妻，因離婚需要變更權利人為雙方其中一方的，應當向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關材料。
第十條 權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產權的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，權利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
權利人取得安居型商品房完全產權后上市交易的，按照相關規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策。
第十一條 面向人才配售的住房產權管理有關事項按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。
第十二條 本辦法自2025年1月2日起施行。
關于《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》的政策解讀 政策咨詢
來源：深圳市住房和建設局 日期：2024-12-23
一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產權是否需要補繳價款?
權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產權的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，權利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
二、安居型商品房取得完全產權申請條件是什么?
安居型商品房權利人申請取得完全產權的，應當同時符合以下四個條件：
1.申請人為安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》登記的權利人，且經其他共同權利人一致書面同意。
2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
3.因按揭貸款為該套安居型商品房設定抵押的，須經抵押權人書面同意。
4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產權的情形。
三、安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規(guī)則是什么?
安居型商品房權利人申請取得完全產權時應當補繳價款，具體計算公式為：
補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。
其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內裝飾裝修價格。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。
四、安居型商品房取得完全產權申請程序是什么?
1.提出申請。權利人向受理部門提出取得完全產權的申請。
2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進行審核，自受理申請之日起10個工作日以內完成審核工作。
3.審核批準。經審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書，載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
4.補繳價款。權利人足額補繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內出具準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書。
5.變更登記。權利人取得受理部門出具的準予取得安居型商品房完全產權的核準通知書后，可以依法向不動產登記機構申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
安居型商品房取得完全產權流程圖
五、安居型商品房繼承方式如何確定?
安居型商品房在取得完全產權前發(fā)生繼承的，繼承人經協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：
1.繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產權份額登記至其名下，該套住房產權性質不變。
2.向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承。
3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及相關規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補繳價款后，取得該套住房的完全產權。
繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的，可選擇上述第2、3、4種方式之一進行繼承。
六、因結婚、離婚需要變更安居型商品房權利人的，如何處理?
安居型商品房取得完全產權前，因婚姻狀況變化需要變更權利人的，按照以下方式處理：
1.權利人登記結婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權利人的，配偶應當未在本市擁有政策性住房，且經原權利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結婚證等相關材料。
2.作為安居型商品房共同權利人的夫妻，因離婚需要變更權利人為雙方其中一方的，應當向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關材料。
七、面向人才配售的住房產權管理是否適用《辦法》?
面向人才配售的住房產權管理有關事項按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。
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