《資產評估實務（一）》

第一章流動資產及負債評估

一、考試目的

考查考生對各類流動資產和常見企業(yè)負債評估方法、評估特點、具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產及負債評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、在產品、產成品及庫存商品的具體方法。

2.應收賬款評估的基本公式；賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法；可能發(fā)生壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

3.常見企業(yè)負債的評估方法。

（二）熟悉的內容

1.流動資產評估的特點。

2.企業(yè)負債評估的特點。

3.流動資產評估對象、評估目的、評估方式。

4.存貨評估程序及清查核實方法。

5.非實物類流動資產的評估程序及清查核實方法。

6.應收賬款評估特點。

7.待攤費用和預付費用的評估方法。

8.應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。

（三）了解的內容

1.流動資產的內容和特點。

2.企業(yè)負債的特點。

3.貨幣性資產的評估方法。

4.房地產開發(fā)企業(yè)存貨類型。

5.房地產開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法。

第二章 長期投資性資產評估

一、考試目的

考查考生對債券投資評估方法、股票投資評估方法、投資基金評估方法、長期股權投資評估方法、具有控制權股權評估特點、長期投資性資產評估具體評估程序、缺乏控制權股權評估特點的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.債券的評估方法。

2.股票的評估方法。

3.證券投資基金、合伙制基金的評估方法。

4.具有控制權股權評估的特點。

5.具有控制權的股權評估結果確定的基本思路。

6.采用不同方法評估結果的確定。

7.缺乏控制權的股權評估方法。

（二）熟悉的內容

1.投資基金評估的基本特點。

2.具有控制權的股權評估程序及清查核實方法。

3.缺乏控制權的股權評估的特點。

4.缺乏控制權的股權評估程序及清查核實方法。

（三）了解的內容

1.債券投資的特點。

2.股票投資的特點。

3.投資基金的常見類型。

4.投資基金評估應注意的問題。

5.長期股權投資評估的基本特點及應注意的問題。

第三章 機器設備評估

一、考試目的

考查考生對機器設備評估方法、重要評估參數(shù)計算確定、機器設備評估特點、機器設備評估清查核實、機器設備評估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機器設備評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.設備本體重置成本的計算方法。

2.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。

3.進口設備從屬費用的計算方法。

4.實體性貶值的估算方法。

5.功能性貶值的估算方法。

6.經濟性貶值的估算方法。

7.市場法中機器設備的比較因素。

8.直接比較法的使用及特點。

9.相似比較法的特點及應用。

10.收益法的應用。

（二）熟悉的內容

1.機器設備評估的特點。

2.機器設備評估明確的基本事項的內容及特點。

3.機器設備清查核實的內容、方法和手段。

4.重置成本的構成。

5.實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的類型及產生原因。

6.市場法的適用范圍。

7.比率估價法的應用。

（三）了解的內容

1.機器設備的分類。

2.機器設備的經濟管理。

3.機器設備壽命。

第四章 不動產評估

一、考試目的

考查考生對不動產評估方法、清查核實和現(xiàn)場調查、房地產和土地法律制度等的掌握情況，以及分析和解決不動產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.房地產轉讓、商品房的預售和現(xiàn)售、房地產抵押等的規(guī)定。

2.國有土地使用權的出讓、劃撥規(guī)定。

3.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押規(guī)定。

4.市場法的應用。

5.收益法的應用。

6.成本法的應用。

7.剩余法在待開發(fā)房地產評估中的應用。

8.基準地價系數(shù)修正法的應用。

（二）熟悉的內容

1.國家土地所有權與集體土地所有權的范圍。

2.不動產評估清查核實的目的、內容、方法和手段。

3.收集評估資料內容。

4.不動產價格的特征、影響因素。

5.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.基準地價系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。

（三）了解的內容

1.不動產的特征、分類。

2.不動產評估中的常用術語。

3.不動產價格的種類。

4.房地產建設、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質量管理、竣工驗收和備案規(guī)定。

5.集體土地轉為國有土地的規(guī)定。

6.土地復墾規(guī)定。

7.基準地價的特點、作用。

8.基準地價修正體系包含的內容。

第五章 森林資源資產評估

一、考試目的

考查考生對森林資源資產評估方法運用、評估特點、資料收集、森林法律制度等的掌握情況，以及分析和解決森林資源資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.森林權屬、林權抵押規(guī)定。

2.運用市場法、成本法、收益法評估用材林、經濟林的具體方法。

3.運用市場法評估林地資產的具體方法。

（二）熟悉的內容

1.森林資源資產評估的特點。

2.林權登記規(guī)定。

3.森林資源資產評估中資料收集的內容。

4.成本法、收益法在林地資產、森林景觀資產評估中的應用。

（三）了解的內容

1.森林資源資產的特點、分類。

2.森林經營管理、森林采伐管理規(guī)定。

3.森林資源調查與資產核查。

4.異齡林的評估方法。

5.森林資產的評估方法。

第六章 其他長期性資產評估

一、考試目的

考查考生對其他長期性資產評估方法、評估程序和生產性生物資產評估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長期性資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.長期待攤費用的評估方法。

2.長期應收款的評估方法。

（二）熟悉的內容

1.長期待攤費用的評估程序。

2.長期應收款的評估程序。

3.生產性生物資產的評估方法。

（三）了解的內容

1.長期待攤費用的特點。

2.長期應收款的特點。

3.生產性生物資產的特點。

4.生產性生物資產的評估程序。

第七章 以財務報告為目的的評估

一、考試目的

考查考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產和負債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解決以財務報告為目的的評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.投資性房地產評估對象的確定。

2.投資性房地產評估的評估基準日確定。

3.收益法、市場法在投資性房地產評估中的應用。

4.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象確定。

5.企業(yè)合并對價分攤評估中的無形資產評估。

6.資產減值測試評估中的評估對象確定。

7.資產減值測試評估中的價值類型選擇。

8.固定資產、商譽減值測試的評估方法。

（二）熟悉的內容

1.以財務報告為目的的評估業(yè)務特點。

2.投資性房地產及投資性房地產評估。

3.資產減值測試流程。

4.金融工具的計量。

5.權益工具的評估方法。

6.金融衍生工具的評估方法。

7.不含衍生工具的金融負債的評估方法。

8.金融工具評估中的評估對象的確定。

（三）了解的內容

1.以財務報告為目的的評估的作用。

2.以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關系。

第八章 金融不良資產評估

一、考試目的

考查考生對金融不良資產業(yè)務類型、評估程序和評估方法的掌握情況，以及分析和解決金融不良資產評估實際問題的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.金融不良資產評估業(yè)務類型。

2.金融不良資產評估對象的確定。

3.金融不良資產評估方法的分類。

4.價值分析方法在金融不良資產評估中的應用。

（二）熟悉的內容

1.金融不良資產的范圍。

2.金融不良資產清查核實方法。

（三）了解的內容

1.金融不良資產評估的法定基礎。

2.金融不良資產處置評估的作用。

第九章 其他資產評估業(yè)務

一、考試目的

考查考生對近幾年資產評估實踐出現(xiàn)的新資產類型、新業(yè)務類型的了解情況。

二、考試內容及要求

（一）了解的內容

1.珠寶首飾評估程序及實踐展望。

2.礦產資源評估業(yè)務類型、評估特點及評估方法。

3.司法執(zhí)行財產處置中的資產評估的制度規(guī)范、評估業(yè)務特點。

4.生態(tài)環(huán)境價值評估的市場需求及實踐狀況。

5.稅收領域資產評估需求及實踐狀況。

6.PPP項目涉及的資產評估需求及實踐狀況。

7.績效評價需求及實踐狀況。