河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定

 

(2004年5月15日河北省人民政府令〔2004〕第3號公布根據(jù)2007年4月22日河北省人民政府令〔2007〕第5號第一次修正根據(jù)2020年10月31日河北省人民政府令〔2020〕第2號第二次修正根據(jù)2023年1月20日河北省人民政府令〔2023〕第1號第三次修正根據(jù)2023年10月19日河北省人民政府令〔2023〕第8號第四次修正)

 

　　第一章 總則

 

　　第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

 

　　第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī)定。

 

　　第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

 

　　第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

 

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案制度，定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況及誠信經(jīng)營情況。

 

　　第六條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。

 

　　設(shè)區(qū)的市和縣(市)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。

 

　　縣級以上人民政府自然資源主管部門以及發(fā)展和改革、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門，按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的管理工作。

 

　　第七條 縣級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照國家和本省有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度、業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度的情況實施監(jiān)督。

 

　　第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

 

　　第八條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向縣級以上人民政府承擔(dān)市場主體登記工作的部門申請進(jìn)行注冊登記。

 

　　第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 

　　(一)注冊資本金在五百萬元以上;

 

　　(二)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員。

 

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的核定和管理，依照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

 

　　未取得資質(zhì)證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

 

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得越級承攬項目：

 

　　(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項目的規(guī)模不予限制;

 

　　(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不超過二十五萬平方米。

 

　　第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

 

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的供求情況，會同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，報同級人民政府批準(zhǔn)。并根據(jù)批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，會同自然資源等主管部門，擬定本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，納入當(dāng)?shù)貒�民�?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，按照規(guī)定的程序組織實施。

 

　　第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須自取得土地使用權(quán)之日起15日內(nèi)，向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的下列事項如實記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并分別于每年的6月底和12月底前送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

 

　　(一)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

 

　　(二)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案;

 

　　(三)資本金到位和開發(fā)建設(shè)投資完成情況;

 

　　(四)拆遷補(bǔ)償安置情況;

 

　　(五)開工日期和建設(shè)進(jìn)度情況;

 

　　(六)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他事項。

 

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例，保障性住房和普通商品住房項目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目不得低于百分之二十五。并專項用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

 

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。

 

　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，不得擅自變更項目和用地的性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計。確需變更的，應(yīng)當(dāng)依法報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

 

　　第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營

 

　　第十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，其籌集的資本金占項目剩余投資總額的比例，保障性住房和普通商品住房項目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目不得低于百分之二十五。

 

　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同。合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

 

　　第十八條 商品房的銷售價格，可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或者按建筑面積計價。

 

　　商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。

 

　　按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

 

　　第十九條 計算商品房的面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和有關(guān)部門公布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》及其他有關(guān)規(guī)定。

 

　　第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

 

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

 

　　(三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

 

　　(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

 

　　未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得預(yù)售商品房。

 

　　第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示商品房預(yù)售許可證明。

 

　　商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的批準(zhǔn)文號。

 

　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得的款項，必須按規(guī)定用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)。

 

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示下列文件：

 

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

 

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書;

 

　　(三)土地使用權(quán)證書;

 

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

 

　　(五)竣工驗收的備案證明。

 

　　第二十四條 銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計方案及住宅小區(qū)各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、用地面積和承諾事項，在項目所在地或者銷售地點進(jìn)行公示，并不得對商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳。

 

　　第二十五條 銷售商品房設(shè)有樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說明實際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)施、裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

 

　　第二十六條 銷售商品房時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同。

 

　　第二十七條 商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照國家有關(guān)規(guī)定向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

 

　　住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并具體載明使用注意事項。

 

　　第二十八條 商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

　　在商品房保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

　　第二十九條 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，其檢測費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān);經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的，其檢測費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

 

　　第五章 法律責(zé)任

 

　　第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

 

　　(一)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書的;

 

　　(二)向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售許可證明的;

 

　　(三)因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果的;

 

　　(四)其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

 

　　第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但最高不得超過三萬元;對沒有違法所得的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。

 

　　第六章 附則

 

　　第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

 

　　第三十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，參照本規(guī)定執(zhí)行。

 

　　第三十四條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。