北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等9部門關于進一步優(yōu)化建設工程竣工聯(lián)合驗收工作的通知

京建發(fā)〔2024〕389號      2024-09-26

各有關單位：

　　為深入貫徹落實市委市政府關于建設工程竣工聯(lián)合驗收的決策部署，進一步提高我市建設工程竣工聯(lián)合驗收服務質效，推進房屋建筑工程竣工驗收和消防驗收一體化融合，優(yōu)化聯(lián)合驗收選擇方式，提供“5+X菜單式”聯(lián)合驗收服務，更好滿足企業(yè)辦理竣工聯(lián)合驗收需求，現(xiàn)就有關工作通知如下：

　　一、適用范圍

　　本通知適用于本市行政區(qū)域內辦理竣工聯(lián)合驗收業(yè)務的新建、改建、擴建房屋建筑工程和市政基礎設施工程(不含軌道交通工程、地下管線工程、電力工程、道路工程、保密工程)。

　　二、聯(lián)合驗收“菜單式”服務方式

　　突出聯(lián)合驗收服務屬性，進一步優(yōu)化聯(lián)合驗收辦理機制，尊重企業(yè)意愿，由企業(yè)自主選擇驗收形式、事項，建立企業(yè)“點單”、政府“上菜”的“5+X菜單式”聯(lián)合驗收服務機制。一是企業(yè)自主選擇驗收形式，企業(yè)根據(jù)自身意愿選擇采用聯(lián)合驗收或單獨驗收形式;二是企業(yè)自主選擇驗收事項，選擇聯(lián)合驗收形式的，推行驗收事項“5+X菜單式”服務方式，由企業(yè)根據(jù)工程建設驗收階段情況和意愿，合理搭配驗收事項，實行“整體聯(lián)合”或者“部分聯(lián)合+專項驗收”。

　　申請聯(lián)合驗收前已完成專項驗收的事項，企業(yè)申請聯(lián)合驗收時填寫已完成的專項驗收相關信息，由專項驗收責任部門人工核實確認或由系統(tǒng)平臺自動比對確認，確認通過的無需重復申請該專項驗收。

　　(一)整體聯(lián)合驗收方式

　　企業(yè)根據(jù)工程建設驗收階段情況，在“5+X”個專項事項中一次性全部選擇開展聯(lián)合驗收，即13個專項事項，分別為規(guī)劃驗收、檔案驗收、工程竣工驗收監(jiān)督、消防驗收(或備案)、人防工程竣工驗收監(jiān)督、房產測繪成果審核、配套停車設施驗收7個專項驗收事項和供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信6個市政服務事項。施工許可證中含居住建筑的工程應采用整體聯(lián)合驗收方式。

　　(二)部分聯(lián)合+專項驗收方式

　　企業(yè)根據(jù)工程建設驗收階段情況，在“5+X”個專項事項中自由選擇、合理搭配聯(lián)合驗收事項。其中“5”是未經驗收不得投入使用的事項(規(guī)劃驗收、檔案驗收、工程竣工驗收監(jiān)督、消防驗收(或備案)、人防工程竣工驗收監(jiān)督)，可在申請聯(lián)合驗收前完成驗收，也可在聯(lián)合驗收階段一并辦理;“X”為自愿選擇事項，最多8個(房產測繪成果審核、配套停車設施驗收、供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信)。對于未選擇的事項，由各責任部門按照現(xiàn)行規(guī)定單獨辦理。

　　(三)其他情況

　　對于無需辦理規(guī)劃許可手續(xù)、但需辦理施工許可手續(xù)的裝飾裝修類建設項目，采用以上兩種方式之一辦理聯(lián)合驗收的，聯(lián)合驗收事項不涉及規(guī)劃驗收。

　　三、其他事項

　　(一)聯(lián)合驗收通過后視為完成工程竣工驗收備案，聯(lián)合驗收通過意見書替代工程竣工驗收備案表。

　　(二)聯(lián)合驗收合格，且配套停車設施、環(huán)境衛(wèi)生設施、防雷裝置等應當按照規(guī)定驗收合格后，建設工程方可交付使用。

　　有線廣播電視傳輸覆蓋網、環(huán)境保護設施、特種設備等交付使用前應當按照規(guī)定驗收。

　　供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信等公共服務設施交付使用前應當按照規(guī)定驗收并接入連通或具備接入連通條件。

　　(三)聯(lián)合驗收辦理程序、時限等規(guī)定按照本市聯(lián)合驗收現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　本通知自2024年11月1日起施行。

　　特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

北京市城市管理委員會

北京市交通委員會

北京市水務局

北京市政務服務和數(shù)據(jù)管理局

北京市國防動員辦公室

北京市檔案局

北京市通信管理局

2024年9月26日