國家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率按下列規(guī)定確定： 

（一）開發(fā)項目位于呼和浩特市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。 

（二）開發(fā)項目位于呼和浩特市以外的盟市、計劃單列市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。 

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的為5%。 

（四）開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。 

二、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行�！秲�(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局  內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局  內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局公告2015年第5號）同時廢止。 　　  

特此公告   

國家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局 
2021年10月12日

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》 的政策解讀

　一、此次調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的制定依據(jù)是什么？ 

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務(wù)總局公告2018年31號修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤率情況，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。 

二、此次房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率如何調(diào)整？ 

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品按開發(fā)項目所處的地理位置、類型分別做出調(diào)整。 

按所處地理位置具體調(diào)整如下： 

（一）開發(fā)項目位于呼和浩特市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。 

（二）開發(fā)項目位于呼和浩特市以外的盟市、計劃單列市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。 

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的為5%。 

按開發(fā)項目的類型具體調(diào)整為：開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。 

三、公告的實施時間 

《公告》適用于2021年10月1日起及以后年度企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳。2021年前三季度企業(yè)所得稅預(yù)繳仍按《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局 內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（2015年第5號 ）執(zhí)行。