國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準的公告

國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2024年第1號           2024-02-29

　　為進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改)和《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號)等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局發(fā)布2020年土地增值稅扣除項目金額標準(以下簡稱公告標準)�，F(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

　　一、在土地增值稅清算過程中，納稅人辦理土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實的，稅務(wù)機關(guān)按照公告標準核定其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價成本，并據(jù)以計算扣除。

　　二、納稅人對稅務(wù)機關(guān)按照公告標準核定的扣除成本金額有異議的，應(yīng)當提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、裝飾材料清單、苗木清單(總平面喬灌木配置圖)等。

　　三、工程造價核定扣除標準的適用時間以工程竣工驗收報告中注明的竣工時間為準，房產(chǎn)工程項目從開工到竣工時間屬于跨年度的，各年度工程造價核定，應(yīng)根據(jù)所占當年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的指標加權(quán)綜合計算適用扣除標準。

　　四、我市2020年之后的土地增值稅扣除項目金額標準，在國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站，以通告形式適時更新發(fā)布。

　　五、本公告自2024年4月1日起施行。

　　特此公告。

　　稅 屋附件：佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準

國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局

2024年2月29日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準的公告》的解讀

　　為進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局(以下簡稱佛山市稅務(wù)局)制定了《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準的公告》(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)解讀如下：

　　一、制定《公告》的背景和依據(jù)

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改)第四條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。具體核定方法由廣東省稅務(wù)機關(guān)確定。”

　　《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號)第五條規(guī)定：“稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)毓こ淘靸r指標，結(jié)合市場因素，確定前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的土地增值稅扣除項目金額標準。”第二十七條規(guī)定：“納稅人辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證資料不符合清算要求或不實的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)發(fā)出交換意見的稅務(wù)事項通知書，通知納稅人在收到通知書之日起15日內(nèi)回復意見、提交證據(jù)。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)充分聽取納稅人的意見，對納稅人提供的事實、證據(jù)予以復核，必要時引用第三方專業(yè)機構(gòu)意見，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)會同項目清算審核組集體審議后，認為事實不清、證據(jù)不足的，參照土地增值稅扣除項目金額標準據(jù)以計算扣除，并發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項通知書。”

　　佛山市稅務(wù)局已對外公告佛山市2008—2019年土地增值稅扣除項目金額標準。本《公告》對外公告佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準，以進一步提高納稅遵從，維護房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，助力營造公平公正的稅收營商環(huán)境。

　　二、《公告》的適用范圍和條件

　　在土地增值稅清算過程中，納稅人辦理土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實的，主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)報上一級稅務(wù)機關(guān)核準后，按照《公告》的佛山市2020年土地增值稅扣除項目金額標準(以下簡稱公告標準)核定其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價成本，并據(jù)以計算扣除。

　　納稅人對稅務(wù)機關(guān)按照公告標準核定應(yīng)納稅額有異議的，應(yīng)當提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、裝飾材料清單、苗木清單(總平面喬灌木配置圖)等。

　　三、《公告》的主要內(nèi)容

　　公告標準主要包含基礎(chǔ)工程、地下室工程、地上建筑工程、特殊裝飾工程、室外配套工程、其他工程等類別，用于土地增值稅扣除項目中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費等房地產(chǎn)開發(fā)成本審核。

　　工程造價核定扣除標準的適用時間以工程竣工驗收報告中注明的竣工時間為準;房產(chǎn)工程項目從開工到竣工時間屬于跨年度的，各年度工程造價核定，應(yīng)根據(jù)所占當年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的指標加權(quán)綜合計算適用扣除標準。

　　我市2020年之后的土地增值稅扣除項目金額標準，在國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站，以通告形式適時更新發(fā)布。

　　四、《公告》生效時間

　　本公告自2024年4月1日起施行。